ATTIVITA'

L'Amministratore di Condominio è un professionista che conosce la normativa che riguarda il condominio e la gestione condominiale. Sa come intervenire nelle problematiche che sorgono nella vita condominiale, sa gestire l'assemblea e come mantenere buoni rapporti con i condomini. Sa gestire i fornitori, regolare le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato ed, in particolare, il rapporto di portierato.

E' in grado di utilizzare il computer come efficace supporto all'attività.

Sa gestire il conto corrente condominiale, le assicurazioni necessarie e gli adempimenti previsti dalla legge.

Ispira la gestione tecnico-amministrativa dei beni e servizi in ambito condominiale e immobiliare a principi di trasparenza ed efficacia. Completano il profilo doti di comunicazione, affidabilità, capacità organizzative e di problem solving.

Servizi principali:

- redazione ed invio del rendiconto di gestione con il relativo riparto spese

- redazione ed invio del preventivo con i relativi piani di riparto (numero rate concordato in sede di assemblea)

- convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie

- redazione in sede di assemblea del verbale da inviare successivamente a tutti i condomini

- possibilità di suddivisione spese tra conduttore ed inquilino

- intervenire con tempestività sulle parti comuni in caso di necessità

- eseguire delibere valide e curare l'osservanza del Regolamento di Condominio

- disciplinare l'uso delle cose comuni in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini

- garantire continuità e migliorare l’efficienza dei fornitori per la prestazione dei servizi per le parti comuni

- compiere tutti gli atti conservativi inerenti alle parti comuni; * conservare i documenti e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.)

- eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, quadro AC, pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari, ecc.)

COMPOSIZIONE DELLO STUDIO

Rag. Annalisa Spalla

Amministratore e responsabile dello studio con attestato frequentazione Corso di Revisore Condominiale.

P.i. Riccardo Vigani

Collaboratore dell'amministratore – perito informatico – ha frequentato e superato positivamente l'esame di Formazione Professionale per Amministratori Condominiali ed Immobiliari presso la A.N.A.C.I. di Milano.

SETTORE TECNICO

Collaborano stabilmente con lo Studio professionisti di provata esperienza - Geometra Paolo Di Martino, Architetto Marco Cremona e Ingegnere Gianluca Di Stefano, per risolvere tutti gli aspetti tecnici del Condominio.

SETTORE LEGALE

Per le pratiche legali di recupero credito e per tutti gli aspetti relativi a controversie e consulenze legali, collaborano con lo Studio vari Avvocati con specifica esperienza.

SETTORE AMMINISTRATIVO – SEGRETERIA E CONTABILITA'

Si svolgono tutte le procedure previste per la gestione amministrativa e contabile ispirate ai principi di trasparenza, chiarezza, correttezza tecnica e professionale con l'utilizzo dei mezzi informatici adeguati a quanto previsto dalla riforma del Condominio in vigore dal 18 giugno 2013.

L'attività è organizzata in due aree principali:

TECNICA: MANUTENZIONE ORDINARIA

Contratti di fornitura e ordini per l'acquisto di beni e servizi con imprese e singoli prestatori d'opera

Rapporti con il personale alle dipendenze del Condominio.

Controllo dei Servizi e degli impianti.

Il settore è responsabile della funzionalità degli impianti e della regolarità dei servizi degli edifici.

TECNICA: MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Nuovi progetti, studi di fattibilità, capitolati di fornitura, gare con fornitori.

Direzione e controllo dei lavori con le diverse competenze tecniche richieste.

Il settore è responsabile della qualità di ogni intervento deliberato per l'innovazione o per la conservazione dell'edificio.

Onorari per l'attività straordinaria da concordarsi preventivamente in sede assembleare e comunque non superiori al 2%.

METODO DI LAVORO

CONSIGLIO DI CONDOMINIO

E', per consuetudine, costituito da un gruppo di Condomini volontari che, nominati dall'Assemblea, s'impegnano a collaborare con l'Amministratore raccogliendo le richieste dei Condomini e vagliando in prima istanza i problemi all'ordine del giorno e le soluzioni da sottoporre alle delibere assembleari.

IMPOSTAZIONE

Se l'Assemblea delibera la nomina dell'Amministratore, le operazioni che questi mette in atto sono, nell'ordine:

1-     assunzione delle consegne da parte dell'Amministratore uscente, ossia:

a]     rilevazione della situazione di cassa, del personale e delle pratiche in corso, verificandone la correttezza, la coerenza e lo stato di avanzamento

b]     verifica dell'esistenza del Regolamento di Condominio o della necessità di istituzione o revisione

2-     definizione di un programma di lavoro amministrativo, tecnico e legale articolato nei seguenti punti:

a]     conferma o nomina del Consiglio di Condominio

b]     elenco dei problemi all'ordine del giorno in una scala di priorità e con un piano scadenzato di intervento

LO SVOLGIMENTO DEL LAVORO

ATTIVITA' ORDINARIA

In Assemblea si portano le soluzioni dei problemi opportunamente documentate in modo da poter deliberare rapidamente la loro adozione o la loro modifica.

Una redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato, affinché sia estremamente comprensibile a tutti con massima visibilità e trasparenza dei documenti che lo compongono.

Le visite in Condominio vengono effettuate mensilmente e/o quando si renda necessario.

La revisione dei conti potrà essere effettuata in qualsiasi momento, previo appuntamento.

ATTIVITA' STRAORDINARIA

L'esperienza maturata dallo Studio e le competenze professionali alle quali si appoggia si sono dimostrate preziose per trovare il giusto punto di equilibrio fra spese e risultati.

ALCUNI DEI 32 CONDOMINII AMMINISTRATI

Milano: Viale Scarampo, 45 - P. le Arduino, 9 - Via Goldoni, 38 – Via Negroli, 45 – Via S. Del Piombo, 15 - Via Sebastiano del Piombo 17 –  Via Pelizza da Volpedo 26 - Via Castellanza 6-8-10 - Via Albenga 4 - Via Canonica 91 – Via Isimbardi, 41 - Via Montebello, 14 – Via Muratori 11 – Corso Lodi 26 – Supercondominio Via Caldera 132.